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珠江实业屡次出售资产“输血” 业绩承压高管更迭

点击量:161   时间:2020-01-15 01:19
走情图 炎点栏现在 自选股 数据中间 走情中间 资金流向 模拟交易 客户端

  本报记者/翁榕涛/赵毅/广州报道

  老牌粤系房企广州珠江实业开发股份有限公司(600684.SH,以下简称“珠江实业”)行为广州首家上市房企,20余年来操盘了多多地标式修建,至2019年营收周围却仍在40亿元旁边犹疑。

  2020年1月7日,珠江实业发布公告表现,拟以现金手段进走土地招拍挂类房地产投资额度不超过 50 亿元。值得着重的是,前两年珠江实业在土地招拍挂市场上着力较少,2018年全年无新招拍挂土地,2019年下半年最先添速拿地。

  这与企业的发展战略相相反,此前珠江实业主要以“股 债”模式扩充土地贮备,但奏效不显,逐步变化为强化公开招拍挂拿地。

  值得着重的是,这对其资金实力挑出了较高请求,而珠江实业现在仍处于“发新债换旧债”的阶段。《中国经营报》记者就是否变化拿地手段、如何解决资金来源等题目致函采访珠江实业董秘办,截至发稿时未获回复。

  借新还旧

  上海清理所1月3日新闻表现,珠江实业拟发走2020年度第一期中期票据。该等债券拟发走金额20亿元,发走期限3年,票面利率不决。

  关于召募资金用途,珠江实业外示,用于清偿集团本部存续的债务融资工具19粤珠江SCP001和19粤珠江SCP002,清偿总额为20亿元。

  查望珠江实业三季报,至2019年9月终,公司一年内到期的非起伏欠债为12.18亿元,所持有的货币资金为21.12亿元平码四中四复式计算器,短期偿债风险较2018年及2019年上半年已经有所降落平码四中四复式计算器,但逆不悦目报告期末150.96%的净欠债率平码四中四复式计算器,资金压力照样较大。

  在欠债高企、借新还旧的同时,珠江实业还屡次出售资产“回血”。

  2019年11月28日珠江实业发布公告称,此前公司公开挂牌转让公司持有的海南锦绣51%的股权,现挂牌期限已满,洪启旭以6.46亿元的价格摘牌受让海南锦绣51%的股权。本次交易完善后,珠江实业不持有海南锦绣的股权。

  截至2018岁暮,珠江实业仅有三宗待开发地块,包括海口市秀英区五源河息闲度伪区、珠江天晨项现在、JY-8地块,规划计容修建面积别离为39.4万平方米、7.97万平方米、2.37万平方米。

  按照珠江实业于2013年发布的公告,海南锦绣即为海口五源河度伪区项现在所属公司,彼时珠江实业刚与海南锦绣其他三位股东签定项现在配相符相符同,直至现在,该项现在或仍未开工。

  除卖失踪持有的待开发地块外,珠江实业还出售手中持有的住宅、商铺的物业资产。2019年12月31日,珠江实业发布公告称,将持有的片面存量物业公开挂牌出售,评估相符计商铺和住宅110套,修建面积 2.98万平方米,涉及评估价值7.96亿元。

  据记者查询公开新闻发现,2018年珠江实业无新招拍挂土地,仅消耗2.76亿元收购了广州从化项现在、颐和项现在和长沙新地项现在三个项现在片面股权。

  进入2019年上半年,珠江实业也未新添房地产项现在,直至下半年,该公司9月以14.5亿元拿下广州添城区一宗住宅用地;12月中旬,珠江实业说相符广州城投以52.66亿元底价斩获天河区广氮AT0607084地块,折相符楼面价34000元/平方米。

  协纵策略管理集团说相符创首人黄立冲指出,房产公司在地产严冬来临的时候,倘若异国有余的弹药就会面临很大风险。珠江实业的主要策略是借入尽能够大量的现金,然后把它蓄积首来,以追求最矮的资产购买机会,而云云的机会在异日两三年会展现。

  此外,珠江实业近期计划入股一家资不抵债公司的行为,更是引首了市场的关注。

  收购金海项现在

  行为广州地区老牌房地产开发企业,“股 债”是珠江实业多年前基于业务发展制定的策略。

  2019年12月30日,珠江实业拟7347.28万元收购廖东旗持有的广东金海投资有限公司(以下简称“金海公司”)45%股权。收购后,金海投资将成为公司全资子公司。金海公司名下主要资产为广州嘉福酒店项现在。

  3年前,金海公司的控股股东只有廖东旗一人。2016年10月份,珠江实业董事会审议始末了投资金海公司的议案,以注册资本添资的手段成为金海公司的大股东,添资款为1222万元,同时向金海公司挑供委托贷款3.38亿元,共同开发嘉福酒店项现在。

  据晓畅,金海公司于2017年5月31日与交银金融租赁有限义务公司(以下简称“交银公司”)签定了为期5年、金额为6亿元的《融资租赁相符同》,用广州市环市东路418号房屋及附属设备设施向交银公司挑供抵押担保,同时,珠江实业与交银公司签定保证相符同。

  2019年5月16日,因金海公司对持有物业嘉福国际大酒店的改造工程,无法按相符同约定实走支付到期租金,交银公司向珠江实业发出《催收函》,请求其承担保证义务,支付租金6811.32万元及响答滞纳金。

  之后因为金海公司未办理抵押品产权过户手续,交银公司发出《租赁业务挑前终结报告》,请求金海公司支付通盘到期租金、未到期租金、名义货价、滞纳金等答收款共计4.09亿元,这笔款项再次由珠江实业代付。

  面对突如其来的债务,珠江实业于2019年6月向广州市越秀区人民法院对金海公司拿首追偿诉讼并申请财产保全,请求金海公司清偿代付款共4.77亿元及响答的资金占用费。

  值得着重的是,2019年8月,广州市中级人民法院对珠江实业原总经理罗晓受贿案进走了一审公开开庭审理。

  在公诉组织控告罗晓的五宗受贿原形中,最大的一笔受贿金额为1200万元,而这一笔即涉及上述公司对金海公司的添资扩股收购案。在法庭上,被告人罗晓对控告的原形和罪名均外示无阻止。

  珠江实业在收购方案中指出,鉴于廖东旗及嘉福公司永远占用嘉福酒店不移交并欠付租金,金海公司开发进程凝滞,无法实现经营收好回款,无力向公司清偿股东借款。

  在对簿公堂后,珠江实业终极照样始末全资收购解决了该项现在标题目。

  中南财经政法大学数字经济钻研院实走院长盘和林向记者分析,“对于珠江实业而言,往化能力不能、项目提高程缓慢、在售资源稀奇、投资走业松散匮乏协同效答都在拖累其近年来的发展步伐。”

  业绩承压高管屡次更迭

  2019年11月1日,珠江实业发布公告称,珠江实业董事长郑洪伟将担任广州珠江实业集团有限公司(以下简称“珠实集团”)总经理职务。

  珠江实业发布的2019年三季度业绩公告表现,2019年第三季度,公司房地产项现在实现出售面积5.46万平方米,同比上升216.45%;实现出售金额7.58亿元,同比上升105.18%。

  以此计算,2019年前三季度,珠江实业房地产项现在累计实现出售面积11.47万平方米;累计实现出售金额16.07亿元。此外,珠江实业的买卖收好20.83亿元,同比缩短21.98%;归属于上市公司股东的净收好 4630.96万元,同比缩短84.48%。

  珠江实业董事长一职屡次更换,一年半时间更迭了三次。2018年3月31日,其发布公告表现,董事长郑暑平因做事调动,不再担任公司董事长,罗晓担任公司董事长。

  上述变动的6个月后,珠江实业再度公告董事长易主新闻,称罗晓因做事调动,不再担任公司董事长及公司其他任何职务,邓今强担任公司董事长。

  2019年3月29日,珠江实业再度发布公告称,董事长邓今强、董事张纲及董秘黄静辞职;4月,公司董事会选举郑洪伟担任公司董事长。

  “珠江实业近些年的发展相对比较缓慢,详细因为能够与企业自己发展战略、董事长被抓等因素有着肯定有关。”广州中原地产项现在部总经理黄韬指出,珠江实业近年来的行为最先添多,添快发展步伐的迹象比较清晰。

义务编辑:张国帅

  文 | 张哲编辑 | 李壮  近日,深陷下属公司诉讼风波中的云南城投(600239,股吧)又新公布了两则为关联公司提供融资担保的公告。《红周刊(博客,微博)》记者梳理发现,云南城投拟于2020年提供关联担保的下属企业中,有近两成被担保对象净资产为负,近八成的被担保对象目前仍处于亏损状态。  值得关注的是,尽管卖出了不少早期通过收并购纳入麾下的文旅项目,云南城投的资金链压力仍未得到很好的缓解,其一年内将到期的有息负债规模高达190.36亿元,但账面现金及等价物余额仅为19.76亿元。此外,云南城投2017年财务报表的财务勾稽较为异常。

  新华社马德里11月19日电(谢宇智)2019戴维斯杯男子团体网球赛决赛阶段的比赛19日进入第二个比赛日,在B组的一场焦点战中,纳达尔领衔的西班牙队2:1逆转俄罗斯队。

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